Wohn- Geschäftshaus Falkenstein - Januar 2018

Wohn- und Geschäftshaus 08223 Falkenstein
Grundstücksfläche : ca. 300 m²  Baujahr : um 1900 Teilsanierung : seit 1990

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Zentrum der Stadt Falkenstein. Es ist eine ideale Lage, auch für eine gewerbliche Nutzung.

Erschließung : Strom, Telefon, Erdgas, Trink- und Abwasser

Keller : Natursteinkeller

Erdgeschoss (Gesamtfläche ca. 136 m²) :
  drei getrennte Ladeneinheiten mit Nebenräumen und insgesamt vier großen Schaufenstern

Obergeschoss :  1. Wohneinheit (ca. 47 m²), 2. Wohneinheit (ca. 76 m²)
  Wohneinheit 1 : Flur, 2 Zimmer, Küche, Dusche, Bad mit Wanne, hofseitiger Balkon
  Wohneinheit 2 : Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad (auf Wunsch teilmöbliert)

Dachgeschoss : (ca. 134 m²), ausbaufähige Dachkammern

Spitzboden : Nutzung als Abstellfläche möglich

Die Beheizung des Hauses erfolgt mit Erdgas. Teilweise sind Einzelöfen und Elektroheizgeräte vorhanden.
EndEnBed : 250,3 kWh(m²a), EnEffKl.: H  ausgestellt : 03/ 2017

Durch die teilweise Vermietung können jährlich Mieteinnahmen in Höhe von ca. 8.000.- € erzielt werden.

Kaufpreis : VB 120.000 .- €   
Käuferprovision : pauschal 4.300.- € incl. MwSt., fällig bei Kaufvertragsabschluss
Miete oder Mietkauf ist nicht möglich.

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